Общее собрание собственников многоквартирного дома

Для чего проводится общее собрание собственников многоквартирного дома. Какие самые распространенные вопросы жители дома, или УК/ТСЖ выносят на повестки дома? По каким поводам проводится общее собрание собственников многоквартирного дома?

В этой статье мы разберем самые распространенные случаи, возможно в них вы найдете как раз то что вам нужно. В дальнейших статьях мы будем разбирать каждый случай в отдельности.

Одна из самых актуальных повесток это создание ТСЖ (Товарищество Собственников) чаще всего на управляющей компании. Если вас не устраивает работа УК, вы вправе выступить инициатором о создании ТСЖ, и все закупки коммунальных услуг делать самостоятельно по прозрачным тарифам. Делать ремонты без коррумпированной цепочки вечных посредников, удорожающих стоимость ремонта в три а то и пять раз. Для сбора ТСЖ требуется согласие более пятидесяти процентов голосов от площадей собственников многоквартирного дома. Логика смены одной Управляющую компанию на другую, очень похода, различаются лишь детали.

 

Вторая достаточно популярная повестка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома это использование полностью или частично общего имущества. Чаще всего речь идет об использовании подвалов, чердаков, крыши и коридоров. Многие граждане чаще всего, толком не вникая в повестку и просьбу, отвечают отказом. Ведь мотив таких поступков выступает подчас не логика а зависть. Достаточно сильная эмоция, способная разрушить самые хорошие перспективы. Если вы решили взять в долгосрочную аренду подвал, то небольшая группа завистливых соседей, может отказать серьезное сопротивление.  И что уж говорить если вы не дай бог, решили общественный чердак, использовать как мансарду, или при помощи чердака сделать вашу квартиру двухуровневой. Согласитесь ситуация достаточно щекотливая, но при правильном подходе к проблеме, и налаживании правильной лини диалога, можно разрешить такие проблемы. Каждая ситуация без сомнения уникальна, но когда аналогичных ситуаций уже решено более сотни, то вырабатывается единственное правильный алгоритм решения проблемы. Так что заручившись поддержкой 75% собственников, решить ваш вопрос вполне возможно.

 

Третий по масштабности обращений повод проведения общего собрание собственников многоквартирного дома — это перевод собственности из жилого фонда в нежилой. Многие знают что аренда коммерческой недвижимость стоит значительно дороже. В связи с этим многим собственникам приходит в голову сдавать свои квартиры на первом этаже под магазины, салоны красоты, парикмахерские, аптеки и офисы туристических агентств. В принципе решение достаточно логичное, и полезное для жителей дом, ведь таким образом развивается инфраструктура, и делает проживание в районе более уютным. Однако многие граждане на почве зависти («теперь будет деньги лопатой грести»), или по наущению злопыхателей и конкурентов, категорически не согласны с вашим желание перевести вашу квартиру в нежилой фонд. Однако не печальтесь, если вы попробовали это сделать самостоятельно и у вас не получилось, то это не значит что это в принципе не возможно, просто нужен некий опыт и знания для проведения общих собраний с такой повесткой.

 
Далее остались такие частности которые чаще всего на повестку выносят ТСЖ или УК. Выбор места хранения средств на капитальный ремонт и использование фасадов зданий и крыши под рекламные площадки. В первом случае, вы можете принять местом хранения средств на капитальный ремонт чет ТСЖ, а не регионального оператора. Тем самым обеспечить прозрачность вложений, капитализацию, увеличение средств при помощи банковского процента. И безопасность, ведь все у вас под рукой и без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, деньги никуда не денутся. И решения о том кто будет делать капитальный ремонт, принимаете на том же собрании, чтобы не переплачивать бесконечным подрядчикам, с субподрядчиками. Касаемо о размещении рекламы, тут вообще все просто, хотите денег в обще домовой котел, сдавайте в аренду, не хотите — это ваше право!

 

Заказывайте персонал у нас!

Провести собрание