Организация общего собрания собственников
Организация общего собрания собственников, это достаточно сложный процесс. Ведь единственно нужное вам решение зависит от мнений нескольких сотен человек. Некоторые наши клиенты перед тем как обратиться к нам, пытались проводить общее собрание собственников самостоятельно. Результат такой самодеятельности можно характеризовать как резко отрицательный. Каждый раз когда я интересовался, диалог был примерно такой:
— Почему не обратились сразу?
— Так ведь ничего сложного нет, поговорить с собственниками, собрать подписи, сделать протоколы.
— Если все так просто, почему к нам обратились?
— Все отказались, сказали что против, боятся что (рухнет, упадет, сломается, раздавит, протечет, загорится…)
Мне эта ситуация напоминает самолечение, когда человек сам назначает себе препараты, или проводит операции по удалению аппендицита. Ведь по сути ничего сложного, взял и отрезал. Только любители само лечения все чаще появляются в отделениях реанимации, ведь каждый неумелый шаг, приводит к тяжелейшим последствиям. Приблизительно тоже самое происходит когда вы пытаетесь организовать общее собрание сами. Не внятные формулировки, плохо оформленные протоколы(которые могут быть признаны не действительными), негодование и агрессия ваших соседей, отсутствие независимой экспертизы, препоны со стороны ТСЖ или УК. Все это приводит к тому что, после того как вы обратитесь к нам провести вашу инициативу, будет не только сложно, но и дорогостоящее.
Один весьма показательный случай произошел в начале этого года. К нам обратился клиент с просьбой в проведении общего собрания собственников, по переводу квартиры на первом этаже в коммерческую недвижимость. На первый взгляд задача весьма тривиальная, однако после уточняющих вопросов я понял что собственник уже сам пробовал сделать тоже самое. И это надо сказать привело к очень плачевным результатам. Все жители дома были информированы об инициативе собственника в негативном ключе, навязанном ТСЖ, ведь для перевода необходимо делать отдельный вход, и ломать часть несущей стены. ТСЖ приложило массу усилий для дезинформировании собственников о риске возможного обрушения здания, и изменении его внешнего вида(кардинально проект изменение вида не предусматривал). В итоге необходимые 2/3 от собственников многоквартирного дома не представлялось возможным. После более чем двух месяцев работы, нам удалось разъяснить собственникам, что в данном проекте выше перечисленные риски отсутствуют. Весь этот проект был сопряжен с значительными финансовыми затратами, и значительно превышал сроки реализации аналогичных проектов. И все из за желания собственника решить самостоятельно данную проблему.
